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Gestion Locative
Fonctionnement de notre service de gestion :
Notre prestataire vous propose 2 formules de gestion immobilière
| Gestion complète | Gestion complète + assurance loyers impayés |
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| Honoraires : 7% HT du quittancement (loyer + charges) |
Honoraires : 9% HT du quittancement (loyer + charges) |
I) Location
Exemplaire Immobilier se charge de la location du bien :
- Recherche et sélection du locataire : Exemplaire Immobilier met tout en œuvre (publicité vitrine, sur journaux gratuit et / ou professionnel, etc…) pour une location rapide et qualitative de votre bien. Il vérifie la bonne solvabilité du candidat, collecte tous les éléments officiels nécessaires à la constitution du dossier.
- Rédaction du bail : Exemplaire Immobilier rédige le contrat de location avec le locataire et l’éventuel acte de caution solidaire avec le cautionnaire si tel est le cas.
- Etat des Lieux : Les états des lieux d’entrée et de sortie seront effectués et facturés par Exemplaire Immobilier.
- Honoraires de location : Ils seront perçus en totalité par Exemplaire Immobilier suivant le mandat qui vous lie à lui.
- Transmission du dossier à à notre prestataire : L’agent immobilier transmettra à notre prestataire le dossier de location complet. La gestion complète de votre bien débutera alors.
II) Gestion
Notre prestataire prend le relais de l’agent immobilier lorsque sa mission de recherche et de mise en place du locataire est terminée. Il assure la gestion administrative, comptable et juridique du bien pendant toute la durée du bail suivant la formule de gestion choisie.
- Encaissement et règlement des loyers : Le locataire paie ses loyers à notre prestataire qui les reversent le 1er de chaque mois à terme échu,
- Honoraires : Les honoraires de gestion sont directement prélevés sur les loyers, 7 ou 9 % hors taxes selon la formule de gestion choisie,
- Charges de copropriété : Si vous le souhaitez, notre prestataire peut régler directement les charges de copropriété à votre syndic,
- Départ du locataire : Lorsque le locataire adresse à notre prestataire son préavis de départ, nous vous en informons immédiatement et nous transmettons le dossier à Exemplaire Immobilier en vue d’une relocation, d’une vente, ou autre,
- Informations financières : Vous bénéficiez de différents moyens de suivi de vos comptes :
- Chaque mois : Un relevé détaillé vous est adressé à votre domicile,
- Chaque début d’année : Un relevé annuel de gestion d’aide à la déclaration fiscale vous est envoyé
- 24h/24 : Une information en temps réel de votre compte via notre site internet :
- Suivi technique : Sur votre demande, notre prestataire commande vos travaux nécessaires à l’entretien de votre patrimoine auprès des entreprises de votre choix ou, à défaut, celles de nos partenaires locaux. Nous étudions les devis, signons les marchés et réglons les factures. Ces règlements sont prélevés sur vos loyers.
- Contact : Pour toutes question technique, financière, juridique ou administrative, un numéro unique vous est réservé.
III) Fonctionnement de l’assurance
- Loyers impayés : En cas de commandement de payer resté infructueux, notre prestataire déclare le sinistre à l’assurance qui prend en charge les règlements des loyers plus charges dès le premier jour d’impayé, ainsi que les procédures nécessaires au recouvrement et à l’expulsion du locataire. Les règlements de vos loyers par l’assurance s’effectuent par trimestre.
- Dégradations : L’assurance prend en charge les dégradations constatées lors de l’état des lieux de sortie à hauteur de 7700 euros HT sur présentation des factures de réparation.