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Référence : 20643
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Exclusivité
999 000 €
Pré St Gervais Maison de Ville
Description de l'offre
Maison de ville LOFT : rue Jean-Baptiste Sémanaz au centre du Pré Saint Gervais, au bout de la rue c'est Paris avec Tram, puis entre les métros Hoche (ligne 5) et Mairie des Lilas (ligne 11), au centre ville du "village" Pré St Gervais avec son coeur de ville en pleine rénovation, proche écoles, commerces, parcs, etc. Cette maison de ville style LOFT en duplex inversé (séjour en haut) de 134,21m² au sol dont 127,82m² Carrez dans une petite copropriété à faibles charges de 9 maisons de ville-Lofts avec très bonne ambiance. Ancienne menuiserie, travaux de réhabilitation en 2001 et réfection en 2021. Comprend au rez-de-chaussée : Entrée sous le hall, 2 premières chambres dont 1 avec grande hauteur sous plafond et lit mezzanine de 14m² et l'autre de 11,56m², + 2 beaux dressings, une spacieuse salle de bains avec fenêtre et espace pour lave-linge, wc indépendant, rangements sous escalier ; à l'étage vaste séjour de 58m² de parquet massif avec très grande hauteur "cathédrale", double exposition Nord-Sud sur rue et jardins, cuisine ouverte en décaissé donnant du relief ; bureau en mezzanine de 8m², 3ème chambre parentale de 17m² en mezzanine fermée par verrières, velux et rangements, salle d'eau avec 2ème wc. Le tout en très bon état, électricité et gaz sans anomalie, double vitrage. Excellent DPE "D" grace à très bonne isolation du toit. Bref, à voir pour comprendre et s'y projeter à vivre dans des beaux volumes. Profession libérale possible. En option : 1 ou 2 places de parking possible dans une cour de la copropriété.
Copropriété : 23 lots dont 9 lots principaux. Quote-part budget prévisionnel annuel : 1955€ (avec parkings) ; DPE NOUVEAU Classe d'énergie D (177/m²an d'énergie primaire et 173/m²an d'énergie finale) ; GES D (38kgCO2/m2an) ; .1490 - 2070€ estim. prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements inclus et eau compris. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.
Honoraire inclus de 4%
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif du bien
- Code postal : 93310
- Surface habitable (m²) : 135 m²
- Surface loi Carrez (m²) : 127,82 m²
- Nombre de chambre(s) : 3
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de niveaux : 2
- Vue : Rue et Jardins
- Nb de salle de bains : 1
- Nb de salle d'eau : 1
- Cuisine : AMERICAINE
- Balcon : NON
- Loggia : NON
- Terrasse : NON
- Cave : NON
- Nombre de parking : 2
- Exposition : NORD-SUD
- Année de construction : 1900
- Copropriété : OUI
- Lot n° : 1
- nombre de lots : 23
- Quote Part annuelle des charges : 1 955 €
- plan de sauvegarde : NON
- statut du syndic : pas de procédure en cours
- Prix de vente honoraires TTC inclus : 999 000 €
- Prix de vente honoraires TTC exclus : 960 000 €
- Honoraires TTC à la charge acquéreur : 4,06 %
- Charges : 163 €
- Taxe foncière annuelle : 2 878 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 490 € et 2 070 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
La ville de Le Pré-Saint-Gervais (93310)
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