Description de l'offre

Paris-Centre 4ème LE MARAIS, Rue des Blancs Manteaux, entre les métros Hôtel de Ville et Rambuteau, proche Chatelet Les Halles (RER), "Comme une MAISON DE CAMPAGNE sur un toit", DUPLEX très lumineux aux 3ème et 4ème et derniers étages d'un immeuble du XVIIIème Siècles typique, sur 3 cours paysagées et arborées plein de charme. Actuellement 4 pièces de 85,84m² au sol dont 59,13m² Carrez, différence entre Carrez et sol pondéré à 1/3 soit 68m² PONDERES. Au 3ème étage sans ascenseur : Entrée, Double Séjour de 33,78m² au sol (32,72m² Carrez sans la cheminée), 2m de hauteur sous les poutres (2,16m de hauteur sous plafond), sans doute des tomettes au sol recouvertes d'une moquette, double exposition Nord-Sud avec 4 grandes fenêtres sur 1ère cour et 2 sur 3ème cour, Cuisine ouverte par des colombages de 5,40m² avec fenêtres sur 3ème cour, chambre sur 2ème cour paysagée à l'Est, salle de bains et wc séparé, à l'étage très mansardé : 2 chambres de 8 et 9m² (3m² Carrez chacune) au sol avec possibilité d'agrandir les chambres sur palier de 7m² au sol et "buanderie" 10,5m² au sol (1m² Carrez). Dans une décoration "campagne-Marais" soit à conserver soit à revoir complètement au gout de chacun... Tellement atypique que nous avons eu un vrai coup de coeur pour ce bien exceptionnel avec un gros potentiel grâce à ses volumes. Il faut le voir pour le comprendre (vous pouvez visionner la visite virtuelle 360°), mais rien ne remplacera une visite réelle pour ressentir le bien-être de cet appartement. 1 Cave complète ce bien. Visite virtuelle 360° en dernière photo. Copropriété : 78 lots dont 48 lots principaux. Quote-part prévisionnel annuel : 2078€ ; DPE nouvelle version : Classe d'énergie F (390kWh/m².an) dit "à consommation excessive"; GES F (82kg CO2/m².an) ; 1579 à 2136€ estim./an. prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements inclus. Prix affiché honoraires inclus à 4% TTC.