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Bagnolet (93170)

Duplex 4 pièce(s) 2 chambre(s) 71.06 m²

1
478 500 €
Réf 2135

DUPLEX AVEC JARDIN, 3/4 pièces atypique de 71.06m² Carrez + 60m² de JARDIN terrasse PRIVATIF plein SUD. Proche Place de la Mairie et du Métro Gallieni.

L'appartement comprend : entrée et bel escalier desservant vers le bas le rez-de-jardin qui est composé d'une salle à manger et cuisine en pan mural de 19m² donnant sur le jardin (possibilité de créer une verranda) et salon ou pièce de musique ou salle de cinéma (sans fenêtre et parfaitement insonorisé) de 18,75m² avec placard. A l'étage : bureau de 16m² (2,70m de hauteur sous plafond) avec fenêtres oscillo-battantes (le bureau pourrait être une chambre, en enfillade ou avec création d'un couloir), salle d'eau avec wc de 5,11m² puis chambre de 11.14m² avec grand placard. Il faut le voir pour le comprendre et cela peut être votre "coup de coeur". Le tout en parfait état raffiné, rénové par architecte. Idéal pour musiciens, professions libérales, etc.

Copropriété : 10 lots dont 6 lots principaux. Quote-part budget prévisionnel annuel : 3040 euros. Nouveau DPE Classe d'énergie D (200KWh/m²an d'énergie primaire et 87 en énergie finale) / GES B (6 kgCO²/m²an) / 1120-1560 € estimation des prix moyens des énergies indexés au 2021, 2022 et 2023, abonnement inclus. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr". Prix affiché honoraires inclus à 4%TTC.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 120 € et 1 560 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 71,06 m²
  • carrez 71,06 m²
  • séjour 37 m²
  • 2 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1930
  • cuisine américaine (semi-équipée)
  • Chauffage individuel : convecteur (electrique)
  • exposition Nord-Sud
  • 2 niveau(x)
  • 4 étage(s)
  • vue Jardin et rue piétonne
  • terrasse
  • interphone

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • salon/sejour 18.75 m²
  • bureau 18.27 m²
  • jardin

Etage 1

  • salon/sejour 16.01 m²
  • salle de bain 5.11 m²
  • chambre 11.14 m²

Info copro

Copropriété
  • Copropriété Oui
  • Nombre de lots 6
  • Quote part annuelle des charges 3 040 €
  • Plan de sauvegarde Non
  • Statut du syndic Pas de procédure en cours

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 478 500 €
Prix net vendeur 460 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 460 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,02 %
Charges 253 €
Taxe foncière annuelle 1 744 €

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