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- Nous développons les viagers libres ou occupés ou ventes à terme. Calculons la valeur vénale du bien pour définir une rente et un bouquet. Découvrez nos offres de ventes ou contactez-nous pour une estimation en viager sur Paris et l’Ile de France.
Le viager sous l’angle d’un « complément de retraite », y avez-vous songé ?
Les régimes de retraite conventionnels connaissent leurs limites : le viager est une formule susceptible d’améliorer le niveau de vie des séniors et du côté des acquéreurs, une solution d’épargne très concrète leur permettant de se constituer un patrimoine « pour plus tard ».
C’est donc dans une perspective patrimoniale au mieux des intérêts, tant des vendeurs que des acheteurs, que votre agence
ARC-EN- CIEL IMMO entend développer ce type de transactions.
C’est donc dans une perspective patrimoniale au mieux des intérêts, tant des vendeurs que des acheteurs, que votre agence
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Qu'est-ce que le viager ?
Le viager est une forme de vente immobilière : une personne, généralement âgée de plus de 70 ans vend un bien immobilier (maison, appartement, terrain…) en contrepartie d'une somme au comptant (bouquet) et d'une mensualité (rente viagère) versée par l'acquéreur. Les calculs prennent en compte la valeur du bien et l’espérance de vie des vendeurs.
Quelles sortes de viagers existe-t-il ?
Il y en a de nombreuses. Les principales sont le viager libre et le viager occupé classique.
Dans le cadre du viager occupé (la majorité des viagers), le vendeur, également appelé crédirentier, conserve un droit d'usage et d'habitation. Le viager occupé permet ainsi au vendeur de rester chez soi sans changer ses habitudes, tout en percevant des revenus à vie, en tirant partie de façon viagère du capital immobilier constitué pendant sa vie active.
La rente est garantie à vie par acte notarié, quels que soient les événements. En cas de non-paiement de la rente, le vendeur peut redevenir propriétaire du bien en conservant les montants déjà versés (Clause de garantie de droit, inscrite dans l’acte du Notaire).
Avantages et garanties du viager occupé :
Pour le vendeur, les avantages sont nombreux :
Il peut continuer à vivre dans son bien tout en percevant à vie des revenus complémentaires à sa retraite, la rente, réguliers et sécurisés et garantis
- Réversion totale de la rente au profit du conjoint ou d’une tierce personne de son choix
- Sérénité pour aborder l’avenir (factures, pouvoir d’achat, coût de la dépendance…)
- Le montant de la rente est réindexé tous les ans suivant l’indice INSEE de la consommation
- La fiscalité est très attractive, en fonction de l’âge (Article 158 – 6 du Code Général des Impôts)
- Plus de taxe foncière (hormis la taxe sur l’enlèvement des ordures ménagères)
- Environ 30% de charges de copropriété en moins
- En cas de revente du bien par l’acquéreur, une deuxième garantie sera prise. La rente est garantie à vie quels que soient les événements.
- Plus de grosses réparations à payer. Tous les travaux votés en Assemblée Générale de copropriété sont à la charge de l’acquéreur.
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