Maison spacieuse 219 m² habitables + Dépendances 109 m².
Terrain 1.253 m² clos – Lagnieu (Ain) – Entre Lyon et Bourg-en-Bresse.
Une maison lumineuse et fonctionnelle sur 2 niveaux pour toute la famille :
Maison individuelle non mitoyenne, idéale pour une grande famille ou famille recomposée. Divisible avec possibilité d'annexe professionnelle, comportant 9 pièces dont 1 suite parentale avec salle d'eau et wc séparés, 5 chambres et 1 bureau, 1 séjour lumineux avec cheminée (insert), 1 grande cuisine équipée, 1 salle de bains, 1 salle d'eau, 2 wc séparés, 1 buanderie.
Des dépendances polyvalentes :
Maison avec grandes dépendances (environ 109 m²) : grand garage 35 m² fermé et isolé avec mezzanine, véranda 20 m², annexe 40 m² indépendante aménageable avec bonne isolation et mezzanine, remise 14 m² pour matériel de jardin.
Confort et performances énergétiques :
Chaudière à gaz pour le chauffage de la maison et pour l'eau chaude sanitaire, 2 climatisations réversibles air/air pour les chambres à l'étage. Fenêtres à double vitrage, combles isolés. Maison raccordée au tout-à-l'égout.
Un emplacement pratique et calme :
Située sur la commune de Lagnieu (petite ville dynamique et agréable de 7300 habitants) dans l'Ain, à mi-chemin entre Lyon et Bourg-en-Bresse accessibles en voiture (environ 40 km / 40 minutes) ou en train au départ de la gare d'Ambérieu-en-Bugey (8 km / 12 minutes en voiture puis 25 à 35 minutes en train).
A proximité des commerces (600 m du centre-ville), du pôle de santé 700 m, des écoles 800 m et du collège 1 km. Environnement résidentiel, calme, à proximité du grand parc paysager 500 m et de la piscine de Lagnieu 300 m. Tout est à moins de 15 minutes à pied ou 5 minutes en voiture.
Un extérieur agréable et bien aménagé :
Un grand jardin exposé sud/ouest, belle terrasse avec grand store banne et terrain de pétanque sur un terrain de 1253 m² clos et arboré.
Informations pratiques :
DPE D et classe d'émissions D. Fibre installée. Taxe foncière 2025 : 2300 €. Prix 389 000 €. 219 m2 habitables + 109 m2 utiles = 328 m² de surface totale. Prix au m2 indicatif incluant la surface totale dont les dépendances (hormis la remise) = 1239 € / m². Frais de notaire à charge de l'acheteur : 29800€. Consommation énergie primaire : 235 kWh / m² / an, Consommation énergie finale : 220 kWh / m² / an, GES D 34 kg CO2 / m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3770 € et 5210 € sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).
Bienvenue sur le site officiel de la ville de Lagnieu :
https://share.google/uvjX5F5puQJPTjKbi
Visites possibles tous les jours sur RV de 8h à 20h.
J'utilise Whatsapp. Vous pouvez proposer un appel vidéo pour visiter le logement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
